O rzeczoznawcy majątkowym — Miłosz Strejczyk
Nazywam się Miłosz Strejczyk. Jestem uprawnionym rzeczoznawcą majątkowym (numer uprawnień zawodowych: 8134) i założycielem marki Liczy się wartość.
Moja specjalizacja to wycena nieruchomości na terenie Poznania i okolic. Ukończyłem studia podyplomowe z wyceny nieruchomości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu
oraz gospodarkę przestrzenną na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu.
Jestem członkiem Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego (SRMWW), które wchodzi w skład Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM).
W codziennej pracy rzeczoznawcy łączę znajomość aktualnych przepisów prawa z głęboką analizą rynku nieruchomości.
Do sporządzania operatów szacunkowych wykorzystuję zaawansowane analizy danych, nowoczesne systemy informacji przestrzennej (GIS), drony do inspekcji wizualnej oraz algorytmy sztucznej inteligencji.
Obszar działania rzeczoznawcy
Usługi wyceny świadczę na obszarze: Poznań, Swarzędz, Luboń, Tarnowo Podgórne, Suchy Las, Czerwonak, Komorniki, Kórnik, Mosina, Puszczykowo, Murowana Goślina, Dopiewo, Buk, Stęszew, Rokietnica, Kostrzyn, Pobiedziska, Kleszczewo, powiat poznański, powiat obornicki, powiat szamotulski, powiat grodziski, powiat kościański, powiat śremski, powiat średzki, powiat wrzesiński, powiat gnieźnieński, powiat wągrowiecki.
Odpowiedzi na najczęstsze pytania — FAQ Rzeczoznawca Majątkowy Poznań
Kim jest rzeczoznawca majątkowy i czym różni się od pośrednika nieruchomości?
Rzeczoznawca majątkowy to uprawniony specjalista posiadający państwowe uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane przez Ministra właściwego do spraw budownictwa. Kandydat musi posiadać wykształcenie wyższe, ukończyć studia podyplomowe z wyceny nieruchomości, odbyć praktykę zawodową oraz zdać państwowy egzamin przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną. Dopiero pomyślny wynik procedury skutkuje wpisem do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych (CRRM). Rzeczoznawca nie bierze udziału w transakcjach kupna-sprzedaży i nie pobiera prowizji — działa jako obiektywny, bezstronny ekspert, a jego operat szacunkowy stanowi dokument urzędowy.
Gdzie świadczy Pan usługi? (Poznań i powiat poznański)
Moje usługi wyceny nieruchomości obejmują cały Poznań (w tym Winogrady, Piątkowo, Naramowice, Grunwald, Jeżyce, Wilda, Rataje, Śródmieście, Stare Miasto) oraz wszystkie gminy powiatu poznańskiego: Tarnowo Podgórne, Suchy Las, Swarzędz, Luboń, Komorniki, Dopiewo, Rokietnica, Czerwonak, Kórnik, Mosina, Murowana Goślina, Pobiedziska, Puszczykowo oraz Stęszew.
Czy wycena mieszkania na poznańskich Winogradach lub Piątkowie różni się od wyceny domu w Suchym Lesie lub Swarzędzu?
Tak, każda lokalizacja ma swoją specyfikę. Przy wycenie mieszkania na poznańskich Winogradach czy Piątkowie kluczowe znaczenie ma rok budowy, stan budynku, parking i bliskość komunikacji miejskiej. Wycena domu w Swarzędzu, Luboniu czy Suchym Lesie wymaga analizy parametrów działki, infrastruktury technicznej, planu zagospodarowania przestrzennego oraz uwarunkowań środowiskowych.
Co to jest operat szacunkowy i jak długo zachowuje ważność?
Operat szacunkowy to autorska opinia o wartości nieruchomości sporządzana w formie pisemnej przez rzeczoznawcę majątkowego. Dokument ten powstaje zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zachowuje ważność przez okres 12 miesięcy od daty sporządzenia. Możliwe jest potwierdzenie jego aktualności na kolejne 12 miesięcy przez rzeczoznawcę, jeśli nie zaszły istotne zmiany prawne lub rynkowe.
Jakie specyficzne czynniki wpływają na wartość działek w gminach Dopiewo, Komorniki czy Tarnowo Podgórne?
Są to gminy o bardzo dynamicznym rozwoju. Przy określaniu wartości rynkowej w tych rejonach bada się: pokrycie Miejscowymi Planami Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), uzbrojenie terenu, sąsiedztwo dróg ekspresowych (S11, autostrada A2), plany logistyczne oraz bliskość terenów chronionych, takich jak Wielkopolski Park Narodowy.
Jakie dokumenty są niezbędne do wykonania wyceny nieruchomości?
Dla mieszkań: numer Księgi Wieczystej, akt notarialny, rzut lokalu. Dla domu jednorodzinnego: numer Księgi Wieczystej, wypis i wyrys z rejestru gruntów, projekt budowlany, pozwolenie na budowę lub zgłoszenie zakończenia budowy. Dla działki gruntu: numer Księgi Wieczystej, wypis i wyrys z rejestru gruntów, kopia mapy zasadniczej, wypis z MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Czy wykonuje Pan wyceny w sąsiadujących powiatach (obornickim, szamotulskim, śremskim, średzkim, gnieźnieńskim)?
Tak. Regularnie wykonuję operaty szacunkowe w powiatach takich jak: powiat śremski, szamotulski, obornicki, średzki, gnieźnieński czy wągrowiecki, gwarantując profesjonalne określenie wartości rynkowej nieruchomości w tych częściach Wielkopolski.
Czy oględziny nieruchomości są obowiązkowe?
Tak, przeprowadzenie osobistych oględzin nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego jest bezwzględnym wymogiem ustawowym. Podczas wizyty oceniam stan techniczno-użytkowy, standard wykończenia, zużycie elementów, uwarunkowania lokalizacyjne oraz sporządzam niezbędną dokumentację fotograficzną. Wizyta trwa od 30 do 60 minut.
Ile trwa sporządzenie operatu szacunkowego i od czego zależy cena?
Czas realizacji wynosi najczęściej od 7 do 14 dni roboczych od momentu oględzin i otrzymania dokumentów. Wynagrodzenie rzeczoznawcy jest ustalane w oparciu o poziom skomplikowania sprawy i nakład pracy — prawo zabrania określania ceny jako procentu wartości nieruchomości.